Оценка стоимости незавершенного производства

Оценка стоимости незавершенного производства

Одной из основных функций эксперта по строительству является оценка стоимости незавершенного строительного производства. Проведение строительной экспертизы достаточно трудоемкий процесс, требующий специальные знания, определенный опыт и соответствующий аттестат.

Оценка стоимости незавершенного производства на текущий момент проводится в том случае если:

— объект был законсервирован ранее по каким-либо причинам и требуется его завершение сейчас;

— объект продается незавершенным;

— объект подлежит сносу без завершения;

— объект планируется законсервировать;

— незавершенный объект требуется поставить на баланс предприятия;

— банкротство предприятия вынуждает продать все имеющееся имущество за долги.

Проведение экспертизы по оцениванию стоимости вложенных в строительство инвестиций производится в следующем порядке:

1. Сбор и изучение имеющейся документации;

2. Анализ экономических показателей по объекту, включая оценку стоимости земельного участка;

3. Тщательное обследование объекта и составление технического заключения о его состоянии, включая фиксацию на фото- и видеопленке;

4. Проведение лабораторных исследований фрагментов строительных конструкций объекта;

5. Составление экспертного заключения.

Для проведения экспертной оценки стоимости объекта незавершенного строительством представляются следующие документы:

1. Проектно-сметная документация;

2. Планы работ;

3. Отчеты о проведенных строительно-монтажных и специальных работах, и о количестве израсходованных средств;

4. Имеющиеся фотографии технологических этапов строительства;

5. Налоговая отчетность;

6. Инвентаризационные ведомости;

7. Акт о консервации объекта;

8. Сметы на затраты при консервации;

9. Прочая имеющая документация по объекту.

На основании предоставленного полного пакета документов опытный эксперт может выполнить анализ и составить заключение заочно. Однако практика показывает, что в таких случаях можно упустить важные незаметные изъяны недостроенного объекта.

Поэтому целесообразно обеспечить доступ к объекту незавершенного строительства для проведения визуального осмотра и исследования конструкций с помощью специальных приборов.

Запись опубликована в рубрике Статьи о строительстве. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий