В наше время у людей, которые покупают квартиру, в новом доме есть несколько вариантов инвестирования. Давайте выберем наиболее безопасные пути инвестирования.

Вас интересуют новостройки в Ялте и вы хотели бы выбрать себе в них квартиру? В таком случае, на сайте kck-ltd.com.ua вы сможете подобрать себе недвижимость в новостройках в Ялте.

1) Фонды финансирования строительства (ФФС) – это есть наиболее распространенный вариант покупки квартир на первичном рынке. Этот механизм подкреплен законом.

Люди, которые планируют купить недвижимость, переводят фонду в пользование деньги на постройку жилья, а фонд аккумулирует полученные денежные средства и заключает контракт с фирмой-застройщиком.

Основным плюсом такой схемы, как поясняют юристы, является контроль фондом этапов строительства, которые производит фирма-застройщик, при этом все эти механизмы подкреплены законодательной базой, т.е. эти методы являются легальными.

Необходимо обращать внимание, что все расчёты в такой схеме должны производится исключительно в безналичной форме, а инвестор должен в идеале получить сертификат о вложении средств.

2) Другим способом покупки на первичном рынке квартиры является покупка целевых облигаций.

Преимуществом такого инвестирования является постепенная закупка облигаций, по мере продвижения строительных работ, а это означает, что вы как бы докупаете квадратные метры по ходу строительства.

Но при этом существует риск, что строительные работы подорожают , а с ними подорожают и облигации, следовательно и инвестор получит значительную переплату.

Юридические специалисты также отмечают, что действия по выпуску облигаций не являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость, они есть «реальным» имуществом и облигации могут использоваться людьми и на вторичном рынке, т.е. при покупке б.у. квартиры.

Среди рисков, которые выделяют эксперты, наибольшим риском является то, что фактически, в случае не исполнения обязательств, застройщик может просто вернуть стоимость облигаций.

3) Третий способ покупки – продажа закладных, этот вид покупки балансирует на грани законности. Вся продажа закладных заключается в том, что инвестор приобретает у строительной фирмы ценную бумагу на некоторую сумму, чтобы впоследствии поменять ее на квартиру в новостройке.

Необходимо при использовании данной схемы покупки, смотреть на то, чтобы предварительный договор и договор купли-продажи закладного документа происходили в один момент времени.

Также, в предварительном договоре выписываются все условия получения жилья, ее технические данные, стоимость.

Существует и существенный минус в таком виде инвестирования. Так как использование закладных является неправомерным при покупке жилья, поскольку данная норма прямо не предусмотрена в законодательной базе, т.е. фактически инвестор рискует не получить деньги обратно.