Договор аренды коммерческой недвижимости
По российскому законодательству под коммерческой недвижимостью понимается любая недвижимость, предназначенный для получения дохода – склады, развлекательные комплексы, офисные помещения, помещения для торговли прочее.
То есть, если вам в аренду нужно помещение под склад, офис или магазин, то вы должны заключить арендный договор, существенно отличающийся от традиционного договора на аренду.
Перед тем, как составлять договор проверьте документы:
- Документы, которые удостоверяют, что арендодатель на самом деле является хозяином этой недвижимости. Подтверждающие документы должны быть подлинниками.
- Проверить уполномочено ли это лицо заключать подобные сделки. Нужно удостовериться, что лицо, которое предоставляет арендодателя может подписать договора. У него должна быть выписка из устава или доверенность.
Если с документами все нормально, можно составлять договор. Сегодня аренда коммерческой недвижимости в горе. Все благодаря тому, что компании посредники грамотно подходят к своему делу, связывая арендатора и арендодателя. Пример такого подхода показывает, к примеру, компания “Аркон”.
Составление арендного договора
В договоре нужно точно указывать объект арендуемой недвижимости: размеры площади, этаж, точный адрес, а так же регистрационные сведения, которые прописаны в свидетельстве удостоверяющем право на собственность. Разумно также попросить представить экспликацию и БТИ на коммерческое помещение, ведь если данные не соответствуют, то в случае проверке к вам будут применены штрафные санкции.
Заключается коммерческий арендный договор в письменном виде. Не зависимо от отношений между вами и владельцем, устный договор является недействительным. Кроме того, если срок соглашения больше 12 месяцев, то его следует зарегистрировать, а так же и все доп.соглашения прилагаемые к договору.
Если в договоре не прописывается срок, то его считают неопределенным. Если срок соглашения прошел, а стороны не думают прекращать его действия, то срок соглашения автоматически переходит на неопределенное время.
Если же срок соглашения прошел, а вы заключаете новый договор, то условия предыдущего соглашения для вас уже не обязательные. То есть партнеры могут в новом соглашении прописать новые условия. Однако стоит помнить, что если вы новые условия не принимаете, то теряете право на подписание данного документа.
Размер оплаты за аренду недвижимости – это обязательный пунктом соглашения. Если в договоре нет данного условия, то договор заключенным не считается. Расчет с арендодателем выполняется посредством денег или иного имущества. Сумма платы за аренду может изменяться в прописанные в договоре сроки, но не больше 1 раза в 12 месяцев.