Все существующие коттеджные поселки условно делятся на три основных группы: элитные, бизнес-класс и эконом. Такое деление позволяет покупателям быстрее ориентироваться в огромном количестве предложений, поступающих от застройщиков и риелторов.

К главным параметрам, по которым выполняется деление, относятся:

• обеспеченность инженерными коммуникациями;
• месторасположение (как правило, жилье в экологически чистых местах, лесных массивах ценится намного больше);
• технические характеристики объекта (этажность и материалы, использованные в строительстве);
• площадь строения и земельного участка в целом;
• благоустройство и инфраструктура (чем лучше условия проживания и шире спектр предоставляемых услуг, тем выше категория поселения);
• уровень безопасности (наличие ограждений, охрана периметра, системы видеонаблюдения и т.д.),
• хорошо оборудованные подъезды к территории поселка и непосредственно к каждому участку.

Кроме того, при классификации загородных жилых поселков часто учитывается состав жильцов, то есть то окружение, в котором придется существовать, совершив покупку. Обращается внимание и на наличие поблизости водоемов. Иногда застройщики даже делают искусственные водоемы для привлечения большего количества покупателей.

По оценкам специалистов, сегодня наиболее востребованным является жилье в коттеджных поселках бизнес класса. Как правило, благоустройство поселка такого типа обеспечивает комфортное круглогодичное проживание. А наличие канализации, водопровода и отопления даже не обсуждается. Это является обязательным. Кроме того, на территории должна присутствовать гостевая автостоянка, спортивная площадка, медицинский центр для оказания неотложной помощи и первичного консультирования. Многие покупатели предпочитают выбирать жилье в тех местах, где хорошо оборудованные детские площадки, собственная охранная и коммунальная служба. Совокупность всех перечисленных факторов дает поселку право претендовать на звание поселка бизнес класса.

Еще одно немаловажное требование, выдвигаемое коттеджным поселкам бизнес класса – единый архитектурный стиль строений. Дело в том, что выполненные в едином дизайнерском решении, дома и строения производят более приятное впечатление, выглядят гармонично. В таких местах застройщики стараются создать все условия, чтобы современный деловой человек чувствовал себя комфортно. Еще на стадии планирования решаются вопросы о расположении объектов культурно-бытового назначения и спортивных центров. Одним из признаков принадлежности к бизнес классу является разработанный ландшафтный дизайн и достаточное освещение всех объектов поселка.