Одной из основных функций эксперта по строительству является оценка стоимости незавершенного строительного производства. Проведение строительной экспертизы достаточно трудоемкий процесс, требующий специальные знания, определенный опыт и соответствующий аттестат.

Оценка стоимости незавершенного производства на текущий момент проводится в том случае если:

– объект был законсервирован ранее по каким-либо причинам и требуется его завершение сейчас;

– объект продается незавершенным;

– объект подлежит сносу без завершения;

– объект планируется законсервировать;

– незавершенный объект требуется поставить на баланс предприятия;

– банкротство предприятия вынуждает продать все имеющееся имущество за долги.

Смотрите также – ОБСЛЕДОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ.

Проведение экспертизы по оцениванию стоимости вложенных в строительство инвестиций производится в следующем порядке:

1. Сбор и изучение имеющейся документации;

2. Анализ экономических показателей по объекту, включая оценку стоимости земельного участка;

3. Тщательное обследование объекта и составление технического заключения о его состоянии, включая фиксацию на фото- и видеопленке;

4. Проведение лабораторных исследований фрагментов строительных конструкций объекта;

5. Составление экспертного заключения.

Для проведения экспертной оценки стоимости объекта незавершенного строительством представляются следующие документы:

1. Проектно-сметная документация;

2. Планы работ;

3. Отчеты о проведенных строительно-монтажных и специальных работах, и о количестве израсходованных средств;

4. Имеющиеся фотографии технологических этапов строительства;

5. Налоговая отчетность;

6. Инвентаризационные ведомости;

7. Акт о консервации объекта;

8. Сметы на затраты при консервации;

9. Прочая имеющая документация по объекту.

На основании предоставленного полного пакета документов опытный эксперт может выполнить анализ и составить заключение заочно. Однако практика показывает, что в таких случаях можно упустить важные незаметные изъяны недостроенного объекта.

Поэтому целесообразно обеспечить доступ к объекту незавершенного строительства для проведения визуального осмотра и исследования конструкций с помощью специальных приборов.