Оценка стоимости незавершенного производства
Одной из основных функций эксперта по строительству является оценка стоимости незавершенного строительного производства. Проведение строительной экспертизы достаточно трудоемкий процесс, требующий специальные знания, определенный опыт и соответствующий аттестат.
Оценка стоимости незавершенного производства на текущий момент проводится в том случае если:
– объект был законсервирован ранее по каким-либо причинам и требуется его завершение сейчас;
– объект продается незавершенным;
– объект подлежит сносу без завершения;
– объект планируется законсервировать;
– незавершенный объект требуется поставить на баланс предприятия;
– банкротство предприятия вынуждает продать все имеющееся имущество за долги.
Смотрите также – ОБСЛЕДОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ.
Проведение экспертизы по оцениванию стоимости вложенных в строительство инвестиций производится в следующем порядке:
1. Сбор и изучение имеющейся документации;
2. Анализ экономических показателей по объекту, включая оценку стоимости земельного участка;
3. Тщательное обследование объекта и составление технического заключения о его состоянии, включая фиксацию на фото- и видеопленке;
4. Проведение лабораторных исследований фрагментов строительных конструкций объекта;
5. Составление экспертного заключения.
Для проведения экспертной оценки стоимости объекта незавершенного строительством представляются следующие документы:
1. Проектно-сметная документация;
2. Планы работ;
3. Отчеты о проведенных строительно-монтажных и специальных работах, и о количестве израсходованных средств;
4. Имеющиеся фотографии технологических этапов строительства;
5. Налоговая отчетность;
6. Инвентаризационные ведомости;
7. Акт о консервации объекта;
8. Сметы на затраты при консервации;
9. Прочая имеющая документация по объекту.
На основании предоставленного полного пакета документов опытный эксперт может выполнить анализ и составить заключение заочно. Однако практика показывает, что в таких случаях можно упустить важные незаметные изъяны недостроенного объекта.
Поэтому целесообразно обеспечить доступ к объекту незавершенного строительства для проведения визуального осмотра и исследования конструкций с помощью специальных приборов.