Технический заказчик – это организация, выполняющая полный спектр строительных услуг от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Однако если тщательно рассмотреть его функции, то становится понятно, что его функционал  гораздо больше, чем кажется первоначально.  

Технический заказчик не только готовит разрешительную документацию и проходит все процедуры согласований, но и является  экспертом по поиску строительных площадок, финансовому контролю, получению технических условий на подключение к инженерным сетям и другим организационным вопросам. Кроме того, в вопросе эффективного взаимодействия со всеми участниками строительного процесса и его управлении  технический заказчик играет центральную роль координатора, выполняющего технический контроль всех этапов строительства,  контролирует его качество и сроки.

На сегодняшний день необходимость такого участника строительного рынка продиктована необходимостью в комплексном системном подходе к организации всех процессов, так как это действительно многоплановая работа, требующая глубоких знаний и огромного опыта работы.

При выполнении любых работ технический заказчик руководствуется, прежде всего, своими контрактными обязательствами и правовыми аспектами договоров – распорядительными документами, решениями судов и другими.

Основные функции, выполняемые техническим заказчиком

Технический заказчик выполняет следующие основные функции:

• заключает договоры о подготовке документации строительных проектов, выполнении инженерных изысканий, а также о реконструкции, строительстве и  капитальном ремонте объектов,
• готовит задания на выполнение любых работ, связанных со строительством объектов,
• предоставляет все необходимые для выполнения работ материалы лицам, готовящим проектную документацию и выполняющим  инженерные изыскания, строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объектов,
• подписывает необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства документы и утверждает проектную документацию, 
• осуществляет иные предусмотренные законодательством РФ функции.  

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Заказчик может использовать результаты аудита проектов для получения разрешения на строительство.